是指企業(yè)已經(jīng)結(jié)束全副開發(fā)建設(shè)流程，【財稅知識】房地產(chǎn)企業(yè)庫存商品房的核算，不動產(chǎn)企業(yè)庫存商品房的核算 不動產(chǎn)企業(yè)庫分享，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫存合格條件過程合同全部庫存商品標(biāo)準(zhǔn)，下面是【財稅知識】房地產(chǎn)企業(yè)庫存商品房的核算！

不動產(chǎn)企業(yè)庫存商品房的核算

不動產(chǎn)企業(yè)庫存商品即開發(fā)產(chǎn)品，是指企業(yè)已經(jīng)完成全副開發(fā)建立流程，并已驗收合格，滿足我國建沒規(guī)范與i殳計規(guī)定，能夠根據(jù)合同定的資格移交訂購單位，甚至算作對外銷售、出租的產(chǎn)品，包含上地（建立場地）、房屋、配套設(shè)備與代建工程。資質(zhì)轉(zhuǎn)讓已完工開發(fā)產(chǎn)品理論上是開發(fā)建立流程的完結(jié)與銷售流程的開始。

關(guān)于己完工開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)設(shè)置“開發(fā)產(chǎn)品”“周轉(zhuǎn)房”賬號進(jìn)行會計核算。

〖例4．14〗房天下地產(chǎn)有限機(jī)構(gòu)已開發(fā)完工的新華聯(lián)小區(qū)11號樓采用按時間收款模式發(fā)售給星斗制藥廠，總售價7894萬元，理論總本錢4875萬元。合同要求，全副價款分兩次付清，房屋移交時支付60％，余款于第二年底付清。

(1)辦妥按時間收款銷售合同時，。

48750000

借：發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品——新華聯(lián)小區(qū)11號樓 48750000

貸：開發(fā)產(chǎn)品——房屋（新華聯(lián)小區(qū)11號樓） 48750000

（2）初次收款時：

78940000×60％=47364000（元）。

借：銀行儲蓄 47364000

貸：主營業(yè)務(wù)款入逐個一商品房銷售款入 4267027．03

應(yīng)交稅費(fèi)逐個，一應(yīng)交增值稅（銷項稅額） 469372．9

同時，按收款比例結(jié)轉(zhuǎn)銷售本錢：48750000×60％=29250000（元）。

借：主營業(yè)務(wù)本錢逐個商品房銷售本錢 29250000

貸：發(fā)出開發(fā)產(chǎn)品——B小區(qū)11號樓 29250000

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