10月24日，房屋租賃市場(chǎng)超四萬(wàn)億元 阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭規(guī)劃詳細(xì)介紹，住房租賃市場(chǎng)|阿里京東布局住房租賃市場(chǎng)詳細(xì)介紹，并非易事房地產(chǎn)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)新聞發(fā)布會(huì)開發(fā)商住宅無論正式還是業(yè)務(wù)詳細(xì)介紹，以下是房屋租賃市場(chǎng)超四萬(wàn)億元 阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭規(guī)劃詳細(xì)介紹！

10月24日，京東召開信息公開發(fā)表會(huì)，正式發(fā)表進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，并稱無論住宅還是商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)關(guān)于地產(chǎn)商來說都并不是易事，這恰好是京東進(jìn)軍房產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。就在承辦公開發(fā)表會(huì)的4天前，北京市住房與城市建立委員會(huì)網(wǎng)站公開宣告顯示，京東旗下的北京京東尚科新聞技術(shù)有限機(jī)構(gòu)變?yōu)楸本┳》孔赓U監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)配合做事項(xiàng)目的中選單位。這象征著，京東將變?yōu)楸本┳》孔赓U市場(chǎng)的支助平臺(tái)。

無獨(dú)有偶，另一所互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴早在這一年8月份便和杭州市政府達(dá)成策略配合做事，欲建設(shè)全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)”。在協(xié)定達(dá)成50天后在平臺(tái)上線，并在支付寶上陸續(xù)開明了上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個(gè)城市的線上租房代辦，事先估計(jì)將有100萬(wàn)間公寓“入駐”支付寶。

傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)更是虎視眈眈。近日，中國(guó)首單央企租賃住房REITs（不動(dòng)產(chǎn)信托投資基金）——中聯(lián)前海開源—保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支助專項(xiàng)計(jì)劃獲得上交所審核通過。保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊示意，保利租賃住房REITs項(xiàng)目將變?yōu)楸＠麍F(tuán)體構(gòu)建“一主兩翼”業(yè)務(wù)規(guī)劃的策略性資本工具，用以踴躍開拓住房租賃市場(chǎng)的金融翻新。

和此同時(shí)，，萬(wàn)科、龍湖、遠(yuǎn)洋、旭輝等行業(yè)龍頭地產(chǎn)商，紛繁抉擇以自建團(tuán)隊(duì)或配合做事的模式進(jìn)入長(zhǎng)租公寓畛域，踴躍規(guī)劃；鏈家自如、魔方公寓、青年匯、蘑菇公寓……各色長(zhǎng)租公寓品牌如雨后春筍般涌現(xiàn)。

市場(chǎng)范圍超4萬(wàn)億元

各路資本紛繁涌入住房租賃畛域，首先，要得益于我國(guó)新規(guī)的強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)。這些年來，國(guó)務(wù)院及有關(guān)部委屢次印發(fā)意見激勵(lì)進(jìn)一步培育與發(fā)展住房租賃市場(chǎng)建立。早在去年6月份，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《對(duì)于進(jìn)一步培育與發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》明白，到2019年基本構(gòu)成供應(yīng)主體多元、運(yùn)營(yíng)代辦標(biāo)準(zhǔn)、租賃關(guān)系穩(wěn)固的住房租賃市場(chǎng)體系。這里面，發(fā)展住房租賃企業(yè)被擺在培育市場(chǎng)供應(yīng)主體的首要地位。

這一年7月份，住房城鄉(xiāng)建立部等九部門結(jié)合公開發(fā)表通知，明白在12個(gè)主要城市進(jìn)一步推動(dòng)租賃住房建立，培育與發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。在新規(guī)疏導(dǎo)下，多地開始建設(shè)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，根絕虛假房源與黑中介等困惑。此外，，地區(qū)新規(guī)也繼續(xù)跟進(jìn)，從提供、金融、財(cái)政等方面給予支助。

業(yè)內(nèi)人士示意，去年以來我國(guó)采取了一系列因地制宜、因城施策的不動(dòng)產(chǎn)調(diào)控新規(guī)，樓市調(diào)控效果繼續(xù)浮現(xiàn)。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，還需要欠缺國(guó)內(nèi)的住房供應(yīng)體系。購(gòu)租并舉是深入住房制度變革的重點(diǎn)方向，現(xiàn)在進(jìn)一步發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的意義重大，且十分迫切。新規(guī)對(duì)住房租賃的大力支助間接激活了市場(chǎng)。

和此同時(shí)，，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率一直下滑，也迫使企業(yè)尋求新的上漲點(diǎn)。據(jù)住房城鄉(xiāng)建立部統(tǒng)計(jì)，跟前國(guó)家約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住。圍繞這些人口發(fā)生的住宿還有生存消費(fèi)，是一個(gè)萬(wàn)億元級(jí)住房租賃市場(chǎng)。東方證券的鉆研顯示，到2030年中國(guó)的租房對(duì)象數(shù)目將到達(dá)2.7億人，整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)租賃市場(chǎng)的范圍將到達(dá)4.2萬(wàn)億元。鏈家的消息告則顯示，國(guó)內(nèi)房屋租賃市場(chǎng)范圍2019年為1.6萬(wàn)億元，2025年為1.9萬(wàn)億元，2030年會(huì)超越4萬(wàn)億元?！懊鎸?duì)這么大一塊蛋糕，關(guān)于企業(yè)來講，想必都是要踴躍規(guī)劃并參和這里面?！狈秸C券不動(dòng)產(chǎn)首席鉆研員夏磊說。

市場(chǎng)有了要大些供需缺口

失衡的租售比與限購(gòu)新規(guī)也將推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。夏磊示意，一邊是高企的房?jī)r(jià)，另一邊是不迭房?jī)r(jià)增速的租金增速，其影響是：買房本錢和租房本錢之間差額越來越大，間接表現(xiàn)在月供和租金的差值一直拉大。兩比起較，租房意愿會(huì)因而得到加強(qiáng)。

《國(guó)內(nèi)活動(dòng)人口發(fā)展消息告2016》數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，國(guó)家活動(dòng)人口有2.45億人，假定70%的活動(dòng)人口須租房，占全國(guó)人口的12.5%。美國(guó)租賃人口占比為35%，英國(guó)租賃人口占比為37%，日本租賃人口占比為27%。租房人口占比低，將保障租賃市場(chǎng)未來的上漲空間。

夏磊走漏，在一線城市，租賃所需尤為旺盛，然而跟前房源提供缺乏，市場(chǎng)提供端有了缺口。以北京舉例，2016年末北京常住人口約2173萬(wàn)，租賃人口占比約34%。最近一次人口抽樣調(diào)查顯示，國(guó)家家庭平均范圍3.1人/戶，則租賃房屋大約須238萬(wàn)套。跟前北京租賃房屋約有150萬(wàn)套上下，供需缺口約為1/3。

同時(shí)，，跟前國(guó)家住房租賃市場(chǎng)中，約90%的房源為個(gè)人出租，在部分我國(guó)成熟的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中，專業(yè)租賃企業(yè)供給房源占比在30%上下。個(gè)人出租形式占比過高，會(huì)帶來房源品質(zhì)差、政府監(jiān)管難、黑中介橫行、平安隱患大等困惑。比方群租房，一套90平方米的住宅，多的時(shí)候竟然能住數(shù)十人，帶來諸多社會(huì)困惑與平安隱患。

專家倡議，必需大力發(fā)展專業(yè)化的住房租賃運(yùn)營(yíng)企業(yè)，充散發(fā)揮市場(chǎng)作用，調(diào)動(dòng)企業(yè)踴躍性，通過租賃、購(gòu)置等模式多渠道籌備房源，提高住房租賃企業(yè)范圍化、粗放化、專業(yè)化水平，構(gòu)成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格式，符合一直上漲的住房租賃所需。（原題目：住房租賃市場(chǎng)范圍超4萬(wàn)億元 阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭接連規(guī)劃）

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