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蘇寧云商全資子機(jī)構(gòu)江蘇蘇寧物流有限機(jī)構(gòu)和深創(chuàng)投房地產(chǎn)基金管理(深圳)有限機(jī)構(gòu)擬結(jié)合發(fā)動(dòng)設(shè)立物流地產(chǎn)基金。首期基金指標(biāo)募集經(jīng)濟(jì)范圍50億元，重點(diǎn)可使用的收購蘇寧建造的成熟倉儲設(shè)備、市場化收購及投資開發(fā)高規(guī)范倉儲物流設(shè)備?；鹬笜?biāo)總范圍(含首期基金)為300億元。同時(shí)，，通過詳細(xì)項(xiàng)目層面分配相對的融資安排，實(shí)現(xiàn)管理倉儲范圍1200萬-1500萬平方米。（原題目：電商加碼物流地產(chǎn)投資 設(shè)立物流地產(chǎn)基金）

這些年來，蘇寧物流進(jìn)一步根底設(shè)備網(wǎng)絡(luò)建立，晉升物流經(jīng)營效率。2016年末蘇寧物流協(xié)定收購天天快遞70%股份，雙方將在倉儲、干線、末端等方面整合資源。三季消息顯示，蘇寧物流及天天快遞擁有倉儲及有關(guān)配套總面積628萬平方米，擁有快遞網(wǎng)點(diǎn)近20000個(gè)，物流網(wǎng)絡(luò)籠罩全國352個(gè)地級城市、2810個(gè)區(qū)縣城市。

蘇寧示意，隨同零售業(yè)務(wù)范圍的繼續(xù)上漲，用戶對物流代辦時(shí)效規(guī)定日益增強(qiáng)，同時(shí)，物流才能對外開放一直深入，機(jī)構(gòu)進(jìn)一步獲取物流倉儲資源。

中金機(jī)構(gòu)指出，蘇寧云商本次結(jié)合深創(chuàng)投設(shè)立物流地產(chǎn)基金，將采取“開發(fā)-經(jīng)營-基金運(yùn)作”的輕資產(chǎn)經(jīng)營方式，有助于蘇寧盤活本身高規(guī)范倉儲物流資產(chǎn)價(jià)值，回籠經(jīng)濟(jì)進(jìn)行再投資，繼續(xù)獲得更多物流倉儲資源；同時(shí)，，該基金將市場化收購別的倉儲物流設(shè)備，有助于蘇寧輸出物流倉儲和經(jīng)營管理才能，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)迅速擴(kuò)張。

加碼根底設(shè)備建，加大對物流根底設(shè)備建立變?yōu)殡娚绦袠I(yè)發(fā)展的共識。三季消息顯示，截至2017年9月30日，京東在全國共經(jīng)營405個(gè)大型倉庫，總面積約900萬平方米，同時(shí)，加大智慧物流與智慧供應(yīng)鏈的技術(shù)投入。京東示意，通過加碼物流建立，零售根底設(shè)備的位置一直夯實(shí)。跟著這些物流根底設(shè)備繼續(xù)向第三方商家開放，將為京東發(fā)生可觀的邊沿收益。

物流地產(chǎn)屬于物流業(yè)和地產(chǎn)業(yè)的交叉畛域，跟前變?yōu)榈禺a(chǎn)投資的熱點(diǎn)。按照戴德梁行公開發(fā)表的消息告，過去10年內(nèi)，國內(nèi)物流地產(chǎn)市場迎來暴發(fā)式上漲，全體市場范圍從2005年的缺乏3億元上漲到2016年的超100億元。在物流地產(chǎn)畛域，京東不斷在跑馬圈地。從2009年開始，京東在江蘇宿遷、上海嘉定、北京亦莊還有重慶、揭陽、武漢等幾個(gè)地方拿地。截至2016年底，京東已在全國15個(gè)城市拿下390萬平方米土地。

不動(dòng)產(chǎn)企業(yè)同樣器重物流地產(chǎn)規(guī)劃。這一年10月，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)龍頭萬科創(chuàng)立了物流地產(chǎn)投資基金，同時(shí)，在多地投資物流地產(chǎn)項(xiàng)目，并參和了寰球當(dāng)先的物流開發(fā)商普洛斯的私有化收購；綠地、越秀等房企均將物流地產(chǎn)算作業(yè)務(wù)拓展方向。關(guān)于金融公司，安全也在踴躍搶灘物流地產(chǎn)市場。

投資報(bào)答率較高是物流地產(chǎn)受熱捧的重要起因。廣發(fā)證券以為，從投資報(bào)答率看，高標(biāo)物流倉儲設(shè)備的收益率顯著高于別的商業(yè)類地產(chǎn)，跟前一線城市的物流地產(chǎn)收益率在6.5%-7%之間，而寫字樓及購物核心的收益率只有4%-5.5%。對電商企業(yè)來講，除了投資報(bào)答、物業(yè)增值外，還有了產(chǎn)業(yè)鏈方面的協(xié)同。零售專家指出，電商企業(yè)自有物流資產(chǎn)價(jià)值高，通過合資創(chuàng)立物流地產(chǎn)基金，有助于盤活資產(chǎn)，加速物流才能晉升。

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