有一群小業(yè)主，買了一個(gè)商場(chǎng)里面的鋪?zhàn)?。開發(fā)商和他們簽訂了合同，售后包租，十年到期。

和其他售后包租案件案情不同之處在于，這個(gè)商場(chǎng)之后經(jīng)營(yíng)的很火爆，商場(chǎng)里一鋪難求，開發(fā)商年年依約返租，業(yè)主和開發(fā)商其樂融融，相安無事。

一晃就是十年過去，包租合同到期之后，開發(fā)商就不讓小業(yè)主用商鋪了，理由是你不交物業(yè)費(fèi)就別想進(jìn)來，要不然你就把商鋪賣給我，按照十年前的價(jià)格。

小業(yè)主自然不愿意被強(qiáng)買強(qiáng)賣，就找了個(gè)律師2 。

這個(gè)律師就提出來，這是一個(gè)延期交房訴訟，現(xiàn)在合同到期，開發(fā)商拒絕交付商鋪給我們，他的商鋪也達(dá)不到使用條件——沒有裝修、沒有通電，只是一個(gè)空地，根本達(dá)不到交付條件。

在這個(gè)律師的指導(dǎo)下，數(shù)百位業(yè)主紛紛給開發(fā)商發(fā)了函，表示“拒收商鋪”，要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。同時(shí)，案子也告上法庭，經(jīng)過一審，二審，再審，都是業(yè)主這邊敗訴。這場(chǎng)2 活動(dòng)持續(xù)了兩年，開發(fā)商不理不睬，小業(yè)主依然沒有商鋪可用，有一部分人無奈選擇了回購。

剩下的人覺得可能律師不行，就換了個(gè)律師。

新的律師一進(jìn)去，就告訴業(yè)主，前面那個(gè)律師的方案法律部分是有問題的：這不是一個(gè)逾期交房案件。

重新設(shè)計(jì)了訴訟方案，重新打到了同一個(gè)2 ，只是換了一下訴訟請(qǐng)求，就把之前兩年的問題解決掉了。

在這場(chǎng)官司里還有個(gè)插曲，就是當(dāng)年前面的律師讓業(yè)主發(fā)的拒收函。

開庭的時(shí)候，開發(fā)商端了兩個(gè)大箱子的拒收函，想要證明不是我開發(fā)商攔著你業(yè)主經(jīng)營(yíng)商鋪，而是你業(yè)主自己拒收的。

幸好開庭之前業(yè)主的律師們提前發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問題，稍微調(diào)整了一下原告：

找了六個(gè)兩年前2 最懶的原告。

法庭上開發(fā)商的律師翻了一上午也沒找到原告發(fā)的函，因?yàn)檫@幾個(gè)業(yè)主很懶，當(dāng)時(shí)忘了發(fā)。法官也看不下去了，通過調(diào)解，要求開發(fā)商讓全體業(yè)主進(jìn)入商鋪經(jīng)營(yíng)。就在不久前，律師還去參加了業(yè)主的開業(yè)剪彩。

當(dāng)然，這只是敲開了城門，未來我們還要在敵人的城堡里繼續(xù)作戰(zhàn)。